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12盘角逐!厦门楼市打响产品战,500万怎样买房不会错?

作者: 来源: 时间:2019-07-10

Photo by Chris Fowler

对厦门楼市而言,叠墅一直属于小众化产品。不过统计后才发现,现如今叠墅俨然成为厦门楼市上空那颗冉冉上升的“新星”。


据不完全统计,近两年,厦门至少有10几家项目的叠墅产品先后上市。从环东海域到翔安南部新城,从马銮湾到同安老城,叠墅缘何流行了起来?购房者又该如何选择?


显然,在楼市下行的大行情下,厦门叠墅这场没有硝烟的生存战已经打响。


01

叠墅缘何在厦门流行了起来?


目前,厦门楼市已有不少叠墅产品先后入市,其中已上市和预备上市的纯新项目大概有12家,以翔安南部新城和同安老城区居多。这两个板块如今也奔走在“脱刚”的路上,摇身一变成了改善叠墅的新“战场”。


厦门楼市叠墅分布图


在7个已上市的项目中,除了首开龙湖春江彼岸拿地时间比较早外,其他项目的拿地时间普遍集中在2016-2017年。这个节点正好是厦门高价地块密集出让的时候,不少开发商的拿地成本大增。


“面粉”不便宜,面包却不得不降价出售。在楼市调控仍不见放松的情况下,为了加速销售回款,不少项目的高层产品贴着成本价、甚至低于成本价在卖了


以融创东南府为例,项目的拿地价格是37512元/㎡,而目前项目高层产品均价在38500元/㎡左右。显然,要靠高层产品回本是不可能的。但是叠墅产品因其独有的特性,一般扛得住跌


这或许就是叠墅突然在厦门流行起来的原因之一。


Photo by Matt Jones

但若真要细究起来,政策这把“火”同样是功不可没


自2010年上海叫停1.0以下容积率土地供应以来,“限容”成为各大城市增加土地利用率的通用手段,土地稀缺的厦门强势跟进。


近两年,厦门出让的不少地块容积率在2.5左右,加上部分地块的“7090政策”限制,“高低配”成为开发商热衷的楼盘规划形式,叠墅产品的市场占有率不断拔高。


政策不可抗,成本也得收回来,叠墅产品便成功化身厦门楼市的“新宠”。


02

叠墅怎么买才不会错?


叠墅是相对小众的产品,具有改善的属性。与之匹配的,最好是改善地段


目前,厦门楼市的叠墅产品均分布于岛外,总起步价大多是500万上下。供应量最集中的两个板块,一个是翔安南部新城,另一个同安老城。显然,这两个板块都是当前市场上热门的“潜力板块”


随着区域开发热度的持续升温,翔安南部新城的价值正在逐步兑现。目前版块内已入市的叠墅产品,有融创东南府和世茂国风长安,后期还会有国贸远洋·天和及融侨铂樾府加入角逐。


其中,融创东南府建面约110-150㎡叠墅产品,总价约600万元/套起;世茂国风长安的叠墅产品,便是上个月开盘的世茂国风宸曦,建面约116-118㎡的叠墅,均价在52000元/㎡左右。


融侨铂樾府和国贸远洋·天和的产品虽未上市,但目前两个项目的营销中心均已对外开放,国贸远洋·天和的产品户型也在不久前正式公布。


国贸远洋·天和项目沙盘

作为另一个“潜力板块”的同安老城,近年来区域价值也在被进一步挖掘。目前分布在板块内的叠墅产品有3家,分别是融创大同府、中海·熹凤台和中海世茂府


其中,已入市的只有融创大同府,且目前仅少量房源在售,建面约126-144㎡,单价46000元/㎡起。


不过,中海世茂府项目已在本月领出了预售证,相信将在不久后“补给”到市场。从预售的信息来看,中海世茂府的叠墅价格区间为37024-56541元/㎡。


除了上述两个板块,马銮湾、集美灌口和翔安马巷也有叠墅产品分布,但目前还只是少数。


若抛开地段而谈,叠墅的选择最关键的还是产品的实用性


墅类产品较闲适,适合生活、居家时间较长的购房者,在选择产品的时候要避免出现“主卧客厅不大略显局促,地下室或露台却长期闲置”的尴尬处境


叠墅的意义更在于居住,其增值幅度,往往也与居住体验感息息相关。地段与产品的匹配度是关键,避免购买“刚需买不起,改善看不上”的鸡肋盘。



主编丨谢康  文丨野野

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