邹城市汽车网
国际足球

全面放开限购?刚需镇定!救市程序没这么快启动|楼先生问答NO.298

作者: 来源: 时间:2019-07-10

▲楼先生问答[在线版]正式上线,点击进小程序

有一些不着边际的谣言,请直接忽略吧。


一则“重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购”的文章,又在朋友圈里大肆传播。为什么说“又”呢?其实这件事,好几个月前就闹过一次。


与上次相比,这次明显更像了,更多人愿意相信了。


一是,有比如任泽平、任志强这样的大佬在释放“房价报复性上涨”的言论(其实也是几年前的言论被人翻炒);二是,当下确实面临楼市下行的巨大压力;三是,国内经济形势继续吃紧;四是,大家惯性思维“楼市一旦不行,政府会出手相救”。


政府一定会回来救市,但目前还没任何明显信号。


说一点你就知道了。大约一周前,克而瑞研究中心针对全国三十多家房企的“土地投资态度”做过一份问卷调查,结果显示的关键词是:谨慎!


我举几个例子:


碧桂园:持审慎态度,精准获取;恒大:放缓投资节奏;万科:只聚焦核心城市;融创:控制买地节奏和支出;富力:当面粉贵过面包时就不再出手;合景泰富:没有利润率15%以上基本不选.....


现在开发商都在全力以赴地调整优化资产结构。


就以杭州土地市场为例:上半年那些土拍市场上熟悉的面孔,已经销声匿迹。现在总经理们见个面喝个酒,互相关心“你的预售证领了吗”?


但这也不意味着开发商就绝对不拿地了。


这不,万科一面喊活下去,不也转身迅猛收购、拿地吗?就跟买房一样,跟上半年相比,现在只是更谨慎而已,该买的房子照样会买的。


一,你指望一线城市和重点二线城市新房跌去20-30%,概率较低。二,希望抄到“铁底”的人,90%以上会失望,不管是房还是股。


有一个话题很有意思,也很值得讨论:明年这时候,会是最佳买房时机吗?



1.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

400-500万、艮北新城、买房照顾女方

@Katy

刚需婚房未落实,一个上班在滨江,一个在西溪湿地,可以承受400-500万。之前公园1872没有摇到。怎么办,继续摇号还是买二手?上班分这么开,地段选哪里好?

楼先生:想知道之前为何考虑公园1872?既然都摇过一次了,为什么不继续摇下去?艮北新城不止公园1872啊,还有杨柳郡(今天开始登记,共486套)、天悦江湾,看后续的供应量,虽然摇号是有一定概率问题,但整体中签率看,机会还是很大的。所以,一个方向,不要气馁,喜欢就继续摇号,另一个方向,其间也要关注其它区域其它楼盘,不要只盯着一个目标。

目前各个区域的二手房行情都往下掉,个别房东开始急售,价格也降得有点厉害。因此考虑二手房不用很着急,明年会慢慢浮出更多的机会。从机会点看,新房更容易抓住,高价地楼盘无奈备出亏本价,说明限价还是有在帮忙。而二手房的个体性太强,能抓住的机会很零星,还不普遍。

最后,你们二人工作距离相距太远,在地段上,如果无法很好地平衡与折中,那索性就照顾其中一方。一般来说,原则上建议照顾女方多一点。

2.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

现金150万、工作在近江、优质房企

@尬聊之王

近期开始关注考虑买房。目前工作在近江,现金准备150万,也在考量良渚、未来科技城、艮北、萧山科技城这些区域,自住房希望是交通便利,也希望是优质开发商的楼盘,有什么好的建议?谢谢。

楼先生:所谓“优质开发商”是一个无法量化的概念,如果在你的观念里,只有绿城、滨江、大家以及融创这样的房企,才算得上优质开发商的话,那选择面就很狭窄了。比如绿城,除了杨柳郡、梧桐郡以及桂语朝阳,其它都够不上。滨江的楼盘主要集中在萧山,保利滨江·上品在近江附近,只不过不符合你的预算。同样,融创和大家也是相似的情况。

有一个楼盘可以重点关注,那就是滨江金地·御品,在望江贴沙河边上,最小户型119方,整个项目推进节奏非常快,不过目前价格也还不确定,低楼层的房源或许有一点机会。

你列举的几个区域,从交通便捷程度看,还是往城东方向吧。不管是高价快速路、地面网路还是地铁,与近江衔接性要好得多。而且这一带总价500万的房子可挑选余地比较多,后续供应量也大。还有一个方向就是过江,有两个楼盘关注起来,一个是保利奥体项目,一个是翡翠之星。

3.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

杨柳郡/武林郡、350万、越早入住越好

@Kylin King

老师好。总价350万以内,自住,工作在钱江新城,想在地铁沿线附近买一套,能在2020年前交付,越早能入住越好。今年还有哪些盘可以考虑?现在是否可以考虑二手房?

楼先生:现在的新楼盘,由于都做精装修,交付时间上还是2021年居多。因此,入住时间、总价预算以及区域选择,加上还要匹配地铁沿线,这样的选择,难度比较大,一时间还真想不到特别好的。

建议你关注一下杨柳郡,3.58万的价格,今天是正式登记的第一天,性价比可以说是很高了,相信很多人愿意去摇。还可以留意招商·武林郡,一是有大量小户型,二是价格应该肯定更实惠。往南面过去,还是重点推荐翡翠之星的高层,中签率应该很低。

自住买房,最重要的是价格和区域,然后再去考虑交付时间。在新房还有挑选的情况下,试着从先去匹配一下总价和区域吧,如果没挑选到合适满意的,或者最终希望尽早住进去,那再考虑二手房,只不过跟新房相比,挑中一套逞心如意的二手房,得有超级耐心和耐力。

4.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

存款400+贷款200万、首套改善、申花

@凹凸曼

存款有400万,可贷款200万左右,首套房票,想改善120-140方,主要想考虑市区范围内新房,余杭塘路沿线优先,错过了首开杭州金茂府125方,近期还有其它的好选择吗?想年前下手,二手房真的不想看了。

楼先生:总价600万,在申花庆隆会比较难。想要严格控制总价的话,只能买到120方左右。只不过,这个区域暂时没有这个面积段的户型,年前应该没机会买得到。得等到明年才行,首开杭州金茂府二期还有125方,古翠隐秀也有120方,沁园最小108方,也有少量。如果到时价格不变,这三个楼盘就重点关注吧。

现在暂时不去考虑二手房,这个想法是对的,毕竟二手房行情还在跌。相比新房,现在去下手二手房,还没有很明显的诱惑力和冲动。

不知道是否也能接受其它区域,比如拱宸桥东的杭州·大家,在开发商纷纷减配降标的大环境下,大家房产的品质值得期待。如果还能往城东新城去,东面又可以多一些选择。比如钱塘天誉、东城金茂府,也马上领证了。

5.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

滨江·翡翠之星、全款/自住、艮北/良渚

@lily

未来城二期等良渚的几个盘和萧山这边的御江南、翡翠之星或是艮北的三兄弟,哪个更值得摇呢?我不能贷款,需要全款,工程上年底垫资也越来越多,心仪的楼盘和面积目前全款买不起,是不是要去摇不打算自住的区域?或是在城东摇小面积的户型过渡?还是等明年全款买自己想住的房子?

楼先生:撇开特定的自住要求,谁更值得摇,看一看中签率就知道了。翡翠之星6.5%的中签率已经是近期最低的一个楼盘了。不管开发商品牌、地段还是价格,翡翠之星很值得买。首批洋房已经售罄,按滨江的开盘习惯,很快就会推下一批。有机会的话,去摇一摇吧。

至于其它几个区域,比如良渚,目前主要是洋房为止,位于国道以北,价格2万8左右,只不过这个价格市场还是很纠结的,高层的产品主要集中在和光尘樾,估计2万5不。艮北的三个楼盘,价格都出来了,天悦江湾和公园1872均价4万零几百,还是划算的。当然3.58万的杨柳郡性价比要高得多。

如果要排序的话,翡翠之星>艮北三兄弟>良渚洋房,这样先去试一试运气吧。对你这样的情况而言,既然考虑自住,还是要挑选满意合适的房子,资金真做不到及时到位,那就等一等吧,明年改善的机会也还多的。当然,如果资金能调个头,当下让你心动的房子,就该牢牢抓住。



近期·精彩推文·回顾

C E N G L O U · C H I N A

◆ 杭州2007套新房抢跑!去摇套房,还是抄股市大底?

◆ 城东高价地也将开闸?这次,我们又连看10套二手房

◆【跑盘】萧山3万+地王也要来了,据说只卖4万?

◆【案例】一二手“期现套利”已无机会,请卖出小城市!

◆ 一年签0.8单,开会没水果和饮料,楼市诞生最惨职业

◆ 醒醒!义桥的御景蓝湾套均跌15万,倒挂快没了?

◆ 二手房能否入手?还会往下跌吗?| 楼先生问答NO.293

◆ 红盘赶着出货,高价地亏本也卖 | 楼先生问答NO.294

◆行情不行,自住买房不该纠结犹豫 | 楼先生问答NO.295

◆城东改善时间来了,加入争抢客户 | 楼先生问答NO.296

- End -

文∣楼先生

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 武汉79㎡奇葩中间户,大门移位+厅房互换...

  • 现在股票能不能买?打板的风险到底有多大?...

  • 朗诵:十一月,欢迎你

  • 马路上最高限速120码,为什么汽车最高不...

  • 双十一手速拼不过人家?《每周冷门球鞋大赏...

  • 上班路上怎么走才“智慧”?中国电信想要这...

  • 价值凸显 信心为王,发动牛市已为时不远了

  • 人越多越划算!50多就能吃到的东南亚小火...