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为什么说现在是出手买房的最好时机?看完你就明白了!

作者: 来源: 时间:2019-07-10


不可否认,楼市真的凉了!人们所预期的金九银十也只是空中楼阁。

近期,我们也一直诚诚恳恳的给网友们分析市场的变化,只为让大家能了解一个真实的市场情况。

与此同时,安徽楼市作为帮助广大网友幸福安家的首选平台,也做了许多购房指南的稿件。


然而对此不少网友褒贬不一,甚至有网友这样评论到:

当然也有不少理性的网友,确实,对于买房来说,正如这位网友说的那样:该买的还会买的,不买再跌也不买


那么,真正有购房需求的买房人现在到底是不是一个买房的好时机?能不能买房?我们一起来看~

楼市走势曝光

现在是抄底的好时机吗?

就楼市的发展来看,房价的下跌都只是只是一时的,而在房价在长周期中一直处于上涨状态。

比如说,在2008年的时候,合肥楼市新房均价只有3500多元/㎡

而到了2017年均价达到1.3万元/㎡,涨幅高达368.6%。在2018年时,新房均价更是达到1.43万元/㎡

我们能看到,10年前,手里如果有10万元以上,在合肥够100平方米房屋首付了!现在手里有10万元,仅仅够买一间10平方房的价格。

至于房价的周期一直都是曲线运行、有涨有跌的,所以说房价走势总分4种情况:1、上涨半山腰;2、房价顶端;3、下跌半山腰;4、房价低谷

下面我们就来一一分析下各个阶段:

❶ 房价顶端。这时房价已经高位,市场情况并不明朗,并且此时房价已经有微跌的迹象,此时买房显然不合适。

❷ 房价谷底。难度很大,因为谁都拿捏不到房价最低点在什么时候,此阶段更多就是一闪而逝。有可能在你等待地过程中,楼市可能又悄悄上行了。

❸ 房价上涨半山腰。此时是房价跌至低谷后的上涨阶段,虽然也是买房的好机会,但是可能因为市场的火热,处于卖房市场,让部分买房人不能静下心来选房。

❹ 房价下跌半山腰。从收益来看,和买在房价上涨半山腰其实是一样的。因为市场下行,楼市回归理性,处于买房市场,对于买房人来说,可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠,挑到最好的户型。

虽然俗话是说“买涨不买跌”,但对于买房,我觉得在房价的起伏曲线上,在房价下跌时买房的才是最聪明的人。

打折、促销、降价

市场说变就变,早上车为妙

再就目前的市场看,打折、促销、降价趋势的区域或者楼盘,可能是你置业合肥最好的机会!

1房子是用来住的

无论市场如何变化,房子的本质属性就是居住。对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。这些购房最终的目的定义为居住,那就应该早买

2投资客减少,买到心仪楼盘概率增加

市场上行期,房子的居住属性总是会被淡化,投资客虎视眈眈,特别是一些限价盘,开盘现场一房难求,其中真正的刚需买房人并不多。

但在下行期,投资客撤场,对于刚需来说,买房的中签率在提高,买到心仪的楼盘概率就越大。

3购房门槛降低,买房人压力减轻

市场好的时候,除了房价高外,买房门槛是越来越高,比如首付要求5成、7成甚至全款,贷款只能靠边站,让很多刚需客眼睁睁看着心仪的房源擦肩而过,欲哭无泪。

但现在不一样了,各家楼盘推出促销手段,价格优惠外还给出首付分期,低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望

4土市降温,低价盘或“重出江湖”

楼市火爆的时候,土地市场同样火热,几乎每一次土拍都会诞生新地王,可如今,市场下行,土市也受影响,近期合肥楼市土拍就初现端倪。

地价比预期的要低不少,虽然附加条件多,不能说未来入市就一定会卖的便宜,但楼盘定价的空间变大,这也就意味着,如果市场还在降温的话,后面或将出现越来越多的低价盘。

5政策说变就变,无法预测

市场大环境说变就变,现在的楼市确实很煎熬,但这样的楼市现状已经不是一次两次了,下一步市场怎么走,没有谁能准确预测。

比如,庐阳北W盘,前期降价骨折甩卖,可近期该盘收回了前期的大降价,项目恢复2万+

而且,该项目售楼部的对方置业顾问也证实了此时,目前该盘价格已经回归原位,1.5万/㎡已经成为历史

这就是活生生的案例,所以说,现在可能有折扣有优惠,下一秒可能就没了,谁也不能保证市场一直如此。

5大理由揭秘

2019年房价仍有上涨空间

面对这么多未知因素,对买房人来说,抓紧时间上车才是王道!因为一旦政策松动,2019年又将会是一轮房价的上涨周期

1、城市人口增多,导致房价上涨 :现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。

目前,不少城市实行人才新政,放开落户,这也带来了大量的购房需求,这也间接的带动了市场火热。

2、造房成本上涨:物价、原材料价格上涨,工资成本增长,导致造房成本提高

3、当低价盘售罄,高价盘入市:目前市场上的低价盘依旧好卖,可是一旦这些低价盘清盘,曾经迟迟未入市的高价地占领市场,买房门槛可能又被刷新。

4、中国城市化快速推进:中国的城市化不断发展今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

5、城市发展间接带动房价:买房其实就是买这个城市的发展,通过像北京、上海等城市看,城市越发展,各项配套和城市规模越来越完善,房价自然水涨船高

配套、价格、物业、产品

留心观察,不做接盘侠

最后,我也和大家说一说当下买房的看法。

1买到神盘,就是抄底

这类楼盘大概意思是位置既好,品质又佳,价格还便宜的高性价比的楼盘。

这类楼盘大多是限价盘,并且比区域价格相对较低,或者一二手房倒挂严重的楼盘,如果你买到这类楼盘,那么恭喜你,抄底成功,买到即赚。

不管未来市场风云如何变幻,这些神盘的价格和价值都难以撼动。

2核心区域,优质楼盘,价格稳定

在调控下买房的四个标准无非是:核心区域、完善配套、优质物业、合理价格,缺一不可。

相信对于核心区域的保值和增值性大家都毋庸置疑,比如说,合肥的政务区、滨湖区等。

而这些核心区域的楼盘,如果在位置、土地、交通、配套、物业、产品、价格上都比较合理的话,那就算是值得入手的楼盘。

3远郊楼盘,价格虚高,恐将腰斩

这里所说的是远郊的楼盘,在市场上行,这些楼盘的价格可能也会跟着激增,但是市场下行时,你要理性的思考。

因为城市外围不管是交通还是配套都有所不足,所以你要考虑这些郊区的楼盘是不是真的适合你,坚决不做接盘侠

4二手房价,整体下行,部分可淘

在市场下行期间的时候,也可以考虑二手房,目前你可以多看多选择,说不定能淘到急售的超高性价比楼盘呢?

另外,对于二手房的选择,我的建议是仍然是选择核心区域、配套成熟的优质楼盘。

总结

楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。此时买房人最适合做两件事,一是赶快攒够首付款,二是尽早去看房。建议刚需不要错过楼市低潮的这波买房好时机!

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